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景觀視野無敵 ✨ 東興學區三房＋車位|桃園土地914
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
廣州路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：57.304 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.492 坪
- 附屬建物面積：5.048 坪
- 共同使用：18.764 坪
- 土地面積：8.934 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳位置與視野：位於中壢區成熟地段，鄰近中壢車站特區，且為頂樓（8F/8F），無上方住戶干擾，採光與景觀極佳。 2. 完善的學區資源：屬於東興國中、信義國小雙重學區，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 3. 實用格局與車位：屋況方正，可彈性隔出 4+1 房，且總價包含坡道平面車位，提升生活便利性與持有價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建物約 27 年，需留意管線老舊、水電系統及公共設施維護狀況，未來可能涉及修缮成本。 2. 資訊標註落差：標題宣稱三房，但實際資料為四房，購屋前需確認格局是否符合預期，避免資訊誤導。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：中壢車站三鐵共構開發計畫持續推進，該區域房價長期具升值空間與流通性。 2. 租金收益穩定：位於交通樞紐與學區雙核心，未來若採出租模式，租客需求高且租金支撐力強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護風險：隨著建築老化速度加快，社區修繕基金或大規模整建可能對居住品質造成影響。 2. 市場競爭與景氣：周邊若有新成屋或同價位競爭物件推出，可能影響轉手流動性；同時需考量房地產景氣循環風險。 |
物件評論
此物件對於追求子女教育資源、長期穩定居住，且看好中壢未來發展的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其最大的亮點在於「頂樓採光與隱私」、「學區優勢」以及「包含車位的高性價比」。雖然屋齡已達 27 年，但位於成熟區域且擁有明確的增值潛力（三鐵共構），在價格上仍具吸引力。
建議購買。主要理由如下：
- 功能性與舒適度兼備：四房格局靈活，頂樓空間寬敞且無噪音干擾。
- 抗跌與升值屬性強：學區與交通特區優勢能保障長期持有價值。
- 交易完整性高：含車位解決了購屋族最頭痛的問題之一。
建議您在簽約前委託專業驗屋師進行詳細檢查，確認房屋結構與管線狀況，並與銀行確認對於 27 年屋齡的貸款成數，以確保財務規劃穩健。
問與答
桃園土地914
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黃舒琳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃舒琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-944565
訂閱：1 (加入)
中壢環西喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮資產開發有限公司
證號: (99)桃市經字001132號
桃園土地銷售,黃舒琳0930-944-565
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